房子抵押贷款是目前很受大众欢迎的一种贷款产品，一般需要大额资金周转的朋友都会考虑到用自己的房子来办理贷款，但是很多人不知道该怎么申请办理房子抵押贷款，不知道房子抵押贷款该去哪家贷款公司申请办理，其实对于这些问题，我们可以在贷款前咨询成都帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款该怎么申请办理，申请办理房子抵押贷款需要什么条件！


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    成都房屋抵押贷款的申请条件？


    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。


    2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。


    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。


    4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。


    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


    6、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；


    成都该怎么申请办理房子抵押贷款？


    1、提出贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;


    2、准备贷款资料：准备好贷款申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。


    3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。


    4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。


    5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。


    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。


    7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


    8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。


    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。


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