在缺钱的时候我们想用自己的房子抵押贷款，但是买房时按揭款没有还完不知道能不能抵押贷款，为此十分的苦恼。其实买房的按揭款没还完也是可以贷款的不过贷款能贷的钱不会很多，但是前提是要满足贷款的条件，接下来就详细的给大家介绍怎么申请房产二次抵押贷款。


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一、成都房产二次抵押贷款满足哪些条件？


1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；


2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。


3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；


4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；


5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；


6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；


7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；


二、成都房产二次抵押贷款需要哪些资料？


1、贷款人身份证、婚姻证明、户口本；


2、个人收入证明、工作证明；


3、房产证；


4、一次抵押贷款合同；


5、评估机构做的抵押物评估报告；


6、贷款用途证明。


三、成都房产二次抵押贷款怎么申请


1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。


2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。


3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。


4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。


四、成都房产二次抵押贷款能贷多少钱？


房产价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，想了解自己的房产能贷多少钱请拨打进行免费咨询。


五、成都房产二次抵押贷款的利率是多少？


成都房产二次抵押贷款的利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行，如下：


1、短期贷款：一年以内(含一年)利率为4.35%；


2、中长期贷款：一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。

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