个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。那么个人房子抵押贷款该怎么抵押贷款，用来抵押的房子有哪些不能用来贷款呢？一起来看下一吧！

 

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用房子贷款怎么贷？

 

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金等准备好。

 

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

 

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

 

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

 

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

 

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

 

以下房产不能用作办理抵押贷款

 

1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施；

 

2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；

 

3、违章建筑物、临时建筑物；

 

4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；

 

5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；

 

6、被列入拆迁范围中的房产。

 

7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；

 

8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；

 

9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证；

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