房子是我们最大的资产，所以在急需用钱的时候都会用房子进行抵押，这样可以让钱来得更快一些，同时在抵押中也不影响自己使用。那么我们在用房子二次抵押可以贷款几年，用房子二次抵押贷款的时候贷款利率是多少？


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    成都房子二次抵押贷款可以贷多少年？


    房子二次抵押不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。同时，影响房子二次抵押年限的有以下几个因素：


    1、借款人的年龄


    政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。


    2、抵押房屋的性质


    不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。


    3、借款人自行选择


    在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。


    成都房子二次抵押贷款利率是多少？


    我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：


    一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;


    二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;


    三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

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